Ketika kita mengontrakkan rumah kita ke orang lain, maka perlu dibuat surat perjanjian sewa rumah atau kontrak rumah disertai berita acara saat dimulai sewa dan saat sewa berakhir.

Ini contoh surat perjanjian sewa rumah yang penulis lakukan saat mengontrakkan rumah. Bisa dimodifikasi sesuai keperluan.

Surat perjanjian ini dibuat dua rangkap bermaterai, satu rangkap satu materai untuk pemilik rumah dan yang satu rangkap dan satu materai untuk yang menyewa.

SURAT PERJANJIAN SEWA RUMAH

Kami yang bertanda tangan di bawah ini:

Nama :

NIK :
Alamat :
Pekerjaan :
selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.

Nama :

NIK :
Alamat :
Pekerjaan :

selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.

Kedua belah pihak menerangkan bahwa masing-masing pihak telah membuat persetujuan sebagai berikut :

1. PIHAK PERTAMA mengontrakan sebuah Rumah kepada PIHAK KEDUA pada Alamat ……………………………………………….. ………………………………………………

terhitung mulai tanggal ......... dan berakhir pada tanggal .......... dan harus sudah mengosongkan rumah dengan kondisi siap ditinggali.

2. Jika PIHAK KEDUA hingga batas akhir tersebut belum meninggalkan rumah sewa maka dianggap memperpanjang kontrak hingga maksimal ............ bulan dengan nilai sewa sebesar .............. dan akan dibuatkan perjanjian baru sebagai pengganti perjanjian ini.

3. PIHAK KEDUA telah membayar lunas kepada PIHAK PERTAMA seharga.........

4. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk memelihara bangunan sebaik-baiknya atas biaya PIHAK KEDUA, menjaga dan memelihara kebersihannya, memperbaiki/ membetulkan kerusakan, mengganti kaca-kaca yang pecah dan kunci-kunci/engsel-engsel yang rusak dan lampu-lampu yang pecah aau mati dan lain sebagainya.

5. PIHAK KEDUA menanggung dan wajib membayar rekening-rekening listrik, line telepon, keamanan, kebersihan setempat. Dan apabila PIHAK KEDUA lalai membayar rekening-rekening tersebut maka PIHAK KEDUA wajib menanggung segala resikonya serta mengembalikan segala sesuatunya dalam keadaan semula apabila hak-hak langganan listrik dan/atau line telepon tersebut dicabut/distop. PIHAK KEDUA wajib menyerahkan rekening listrik akan diserahkan kepada PIHAK PERTAMA setelah lunas dibayar sebagai arsip

6. Jika selama berlangsung sewa menyewa terjadi kerusakan atas bangunan akibat kebakaran diluar kelalaian PIHAK KEDUA seperti korslet listrik maka PIHAK PERTAMA yang wajib memperbaikinya. Jika kebakaran diakibatkan oleh kelalaian PIHAK KEDUA, maka PIHAK KEDUA yang harus bertanggung jawab memperbaiki.

7. Jika terjadi kerusakan akibat force majeure atau peristiwa diluar kekuasaan PARA PIHAK seperti bencana alam, perang, kekacauan social dan lainnya maka PARA PIHAk baik secara sendiri-sendiri atau bersama-sama dengan itikad baik, wajib mengambil langkah-langkah yang terbaik untuk menghindari, mengakhiri atau paling tidak meminimalkan dampak tersebut.

8. Jika masa kontrak berakhir, PIHAK KEDUA berkewajiban untuk menyerahkan kembali segala sesuatu yang disewanya tersebut kepada PIHAK PERTAMA dalam keadaan kosong (tidak dihuni/ditempati) seluruhnya dan terpelihara baik serta lengkap dengan kunci-kuncinya.

9. Apabila saat berakhirnya sewa menyewa ini, PIHAK KEDUA dianggap lalai jika tidak menyerahkan kembali apa yang disewanya kepada PIHAK PERTAMA maka PIHAK KEDUA dianggap memperpanjang kontrak sesuai ketentuan nomor 2.

10. Dalam pemutusan kontrak sebelum habis masa berlakunya dalam Nomor 1 (Satu) maka PIHAK PERTAMA tidak mengembalikan sisa uang kontrakan, dan PIHAK KEDUA tidak menuntut PIHAK PERTAMA.

11. Mengenai hal-hal yang belum dituangkan dalam perjanjian sewa ini, akan diatur kemudian dengan addendum-addendum baru sesuai kesepakatan kedua belah pihak.

................, ................. 2015

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

MATERAI 6000 MATERAI 6000

.............................. ..........................

BERITA ACARA SERAH TERIMA SEWA MENYEWA

01-BA-SAAT DIMULAI SEWA

Sehubungan dengan telah ditandatanganinya Akta Sewa Menyewa tanggal ………………………………….. atas bangunan yang beralamat di Jl ………………………………………………………………………………………

Dengan ini diserahterimakan sebagai berikut:

No	Diserahkan	Spesifikasi
1	Kunci
2	Daya Listrik	…………….. Watt (tersegel)
		Posisi angka akhir alat pencatat meteran listrik …………….. kwh
3	PAM	Posisi angka akhir alat pencatat meteran air …………….. m3
4	Saluran telepon
5	Foto bangunan dan denah ruangan beserta fasilitas


6	Fotokopi polis asuransi bangunan dengan	Kondisi pertanggungan


7	Fotokopi bukti pembayaran PAM 3 bulan terakhir
8	Fotokopi bukti pembayaran listrik 3 bulan terakhir
9	Fotokopi bukti pembayaran PBB	Tahun……………..

…………….., ………………..20..

Yang Menyerahkan, Yang Menerima,

( ) ( )

BERITA ACARA SERAH TERIMA SEWA MENYEWA

01-BA-SAAT SEWA BERAKHIR

Sehubungan dengan berakhirnya jangka waktu sewa pada tanggal………………………………………………… atas bangunan yang beralamat di Jl ………………………………………………………………………………………

Dengan ini diserahterimakan sebagai berikut:

No	Diserahkan	Spesifikasi
1	Kunci
2	Daya Listrik	…………….. Watt (tersegel)
		Posisi angka akhir alat pencatat meteran listrik …………….. kwh
3	PAM	Posisi angka akhir alat pencatat meteran air …………….. m3
4	Saluran telepon
5	Foto bangunan dan denah ruangan beserta fasilitas


6	Fotokopi polis asuransi bangunan dengan	Kondisi pertanggungan


7	Fotokopi bukti pembayaran PAM 3 bulan terakhir
8	Fotokopi bukti pembayaran listrik 3 bulan terakhir
9	Fotokopi bukti pembayaran PBB	Tahun……………..

…………….., ………………..20..

Yang Menyerahkan, Yang Menerima,

( ) ( )

Berharap banget saat datang ke bank, ada pencerahan, atau setidaknya membantu untuk memproses kasus penipuan online ini. Aku memilih datang langsung ke Bank Kantor Pusat karena berharap langsung cepat diproses laporan dan pemblokiran rekening bank penipu.
Setelah menceritakan semua kejadiannya, dan memberikan berkas yang dibutuhkan seperti

Surat pelaporan dari kepolisian

Surat laporan kronologis kejadian

Surat permohonan pemblokiran

Fotocopy KTP

Bukti Percakapan

Bukti Pembayaran

setelah ditanya-tanya dan mengobrol lama, akhirnya saat itu juga diblokir itupun hanya diblokir sejumlah uang yang kita transfer, bukan rekeningnya.Karena waktu melapor ke bank, seminggu lagi mau lebaran, maka CS bank mengatakan kemungkinan setelah lebaran baru akan dihubungi. Pihak bank pusat akan mengirimkan surat laporan ke cabang rekening penipu, setelah itu mereka akan menelepon pemilik rekening dan menginterogasinya.

Selain itu, pemilik rekening juga diharuskan datang ke bank dimana pemilik rekening membuka rekeningnya.Jika tidak ada niat baik dari pemilik rekening untuk mengembalikan, maka uang yang terblokir tersimpan di bank, tidak bisa diambil oleh pengirim uang dan juga tidak bisa diambil oleh pemilik rekening.Dan jika ada niat baik dari pemilik rekening untuk mengembalikan, maka uang dikirim ke pengirim dengan catatan pengirim uang harus membuka rekening di bank tersebut sehingga langsung ditransfer, tidak bisa rekening orang lain. Alasannya kalau ada kenapa-kenapa kedepannya bisa dilacak.

Cerita bersambung ke Proses Pengembalian Uang Penipu melalui Bank.

seperti yang sudah diceritakan kasus penipuan online, Maka untuk melaporkan ke bank harus membuat permohonan pemblokiran, surat keterangan dari kepolisian, persyaratan lain yang harus dilengkapi adalah surat kronologis kejadian.

SURAT KRONOLOGIS KEJADIAN

Pada tanggal 2 Juli 2015 mulai pukul 11.49 WIB, saya melakukan transaksi dengan seseorang yang menggunakan rekening Bank ........... istrinya atas nama............ Transaksi itu untuk membeli Velg Enkei Compe 8 ring 15 seharga Rp. 2.500.000,-. Saya mengetahui informasi penjualan velg tersebut berawal dari Grup Facebook Bursa Velg. Akun yang digunakan bernama ...........

Kemudian saya menghubunginya lewat chatting whatsapp dengan nomor 082216409342 untuk meminta foto detail velg nya karena saya tidak mau membeli dengan kondisi cacat dan mahal. Ia memberikan foto-foto detailnya. Saya menawar harga sebesar Rp. 2.500.000, dan langsung disetujui oleh penjual.

Setelah itu saya meminta nomor rekening penjual dan ia memberi rekening mandiri istrinya :

Atas nama : ...........

No rekening : Bank.............

Karena tidak ingin cepat percaya, saya meminta foto KTP yang sesuai dengan atas nama rekening tersebut. Tapi penjual memberikan foto KTP miliknya , yaitu:

Nama KTP : Fadlan Abdilah

Nomor KTP : 3202270807910003

Alamat : Jl. Kartini No. 21 RT 02/05 Kel. Cikole, Kec. Pelabuhan Ratu

Kab. Sukabumi, Jawa Barat

Handphone : 082216409342

Kemudian saya meminta kembali foto KTP yang sesuai dengan atas nama rekening tersebut. Ia memberikan foto KTP yaitu:

Nama KTP : ................

Nomor KTP : ................

Alamat : Jl. Kartini No. 21 RT 02/05 Kel. Cikole, Kec. Pelabuhan Ratu

Kab. Sukabumi, Jawa Barat

Setelah yakin nama KTP sesuai dengan nama yang tertera pada rekening bank, saya transfer uang melalui rekening bank BTN. Setelah saya transfer, saya mengirimkan konfirmasi kepada penjual ini berikut print screen bukti transfer saya. Ia mengatakan ingin mengecek terlebih dahulu dan meminta no rekening saya dengan alasan cek mutasi di sms banking. Saya tidak mudah percaya dengan memberikan no rekening saya karena logikanya tidak perlu nomor rekening saya. Saya beralasan, bahwa saya pulang kampung.

Tanggal 3 Juli 2015, sekitar jam 10 pagi, saya menghubungi penjual kembali di pagi hari via telepon, tapi tidak diangkat. Kemudian ia sms dan saya menanyakan transfer sudah masuk apa belum dan kapan dikirim. Penjual mengatakan sudah masuk dan siangan akan dikirim. Tidak berhenti sampai disitu, saya meminta foto kondisi velg di pengiriman JNE. Dia menjawab ok.

Siang harinya saya sms penjual tidak di respon. Sorenya, saya telepon via whatssap dan menanyakan kapan dikirim, penjual hanya menjawab “habis gini”. Ternyata, beberapa jam kemudian saya telepon kembali lewat nomor telepon (bukan via whatsapp), penjual tidak menjawab. Bahkan ia masih berani menjual barang yang sudah saya beli di grup lain yaitu “Bursa Velg”.

Hingga hari Sabtu, 4 Juli 2015, facebook penjual tidak aktif (untungnya saya masih sempat screen facebook penjual). Semua foto jualannya di grup telah dihapus.

Dengan pertimbangan atas kejadian ini, saya memutuskan untuk menghubungi pihak Bank ............., agar menjadi pihak ketiga antara saya dengan penjual ini, supaya saya bisa menghubungi dan meminta keterangan serta meminta uang saya kembalikan.

Mohon bantuannya dan mohon kerjasamanya supaya masalah ini bisa diselesaikan pihak Bank ...........

Malang, 4 Juli 2015

Hormat Saya,

..................

Setelah semua berkas dilengkapi, maka pergilah ke bank si rekening penipu. Ini proses pengembalian uang penipu dari bank bersangkutan disini.

seperti yang udah diceritakan mengenai Kasus Penipuan Online. Kali ini proses untuk melaporkan dan mengajukan pemblokiran rekening penipu dengan membuat atau mengajukan surat permohonan pemblokiran ke bank menggunakan format berikut. Bisa dimodifikasi tergantung permasalahan yang dihadapi.

SURAT PERMOHONAN PEMBLOKIRAN

Kepada : Bank ..............

Di Tempat

Saya yang bertanda tangan di bawah ini:

Nama :

Alamat :

Handphone :

Memohon kepada Bank ............ untuk melakukan pemblokiran rekening .......... atas nama ...........dengan nomor rekening ........... Hal tersebut dikarenakan pemilik rekening tersebut bernama ................ telah melakukan penipuan jual beli terhadap saya dan meminta saya untuk melakukan transfer sejumlah Rp. xxxxxxxxxx ke rekeningnya, yang saya transferkan melalui ATM Bank.............. atas nama ............pada tanggal ...........

Hingga saat ini penjual tidak bisa dihubungi dan tidak bertanggung jawabnya sebagai penjual, maka saya memohon kepada Bank .............untuk memblokir rekening tersebut sampai yang bersangkutan menyelesaikan permasalahan yang terjadi dan tidak melakukan penipuan-penipuan lainnya dengan menggunakan rekening bank tersebut.

Terimakasih sebelumnya kepada Bank ...........untuk melakukan proses tersebut. Dan saya juga melampirkan Fotocopy KTP, Bukti Percakapan, Bukti Pembayaran, Kronologis Kejadian dan Surat dari Kepolisian.

.............,..............

Hormat Saya,

Materai 6000

.................

Jual beli online tentu saja ada resiko. Selain barang lama sampai tujuan, barang tidak cocok, kemungkinan terburuk adalah ditipu! Yap, dan itu udah terjadi sama diriku dan suami di awal bulan Juli 2015.

Ceritanya suami beli barang online. Velg enkei, murah. Setelah komunikasi, sang penjual memberi no rekening. Rekening istrinya. Suami minta foto KTP, dikasih KTP penjual. Suami tentu saja nggak mau, maunya KTP sesuai nama di rekening. akhirnya dikasih KTP istrinya juga. Ini penampakannya.

Biasanya ni, kalau udah begini, suami mesti nanyain ke aku, ini KTP bener apa nggak. Saat itu suami nanya, dan aku malah husnuzon, jadi menganggap KTP itu benar. Andaikan aku teliti, ga ketipu begini.

Padahal kalau kita mau teliti itu KTP palsu! Iya! coba cek aja, bisa tahu dimana palsunya nggak? Itupun aku mempelajarinya karena sering punya KTP pindah-pindah dan selalu memperhatikan angka NIK itu.

Setelah beberapa lama dihubungi ternyata, tidak ada kelanjutan, ditelepon tidak diangkat, di sms sempat dibalas setelah itu tidak dibalas, Di whatsapp juga tidak dibaca. Tapi nyambung.

Baiklah, setelah itu saya baru meneliti lagi KTP nya.

Benar saja kan!

Tipsnya ni melihat KTP itu palsu atau tidak. Lihat tanggal lahirnya. Di KTP pria itu lahir 08-07-1980. Tapi beda dengan NIK pria itu. Coba langsung lihat di angka 080791. itu artinya dia lahir 8 Juli tahun 1991. Beda sekali dengan tanggal lahir yang tertera di bawahnya. Nah kalau 320227 itu nomor wilayah kabupatennya. Banyak di internet, KTP kabupaten Sukabumi yang benar. itu bisa diindikasikan nama daerahnya. Walaupunbukan patokannya.
Baguslah, kita ketipu!

Ternyata teman suami aku juga transaksi ke orang dengan foto yang sama, beda KTP, beda nama, beda kabupaten, tapi tanggal lahir dan alamat sama, Masak iya alamat sama kabupaten beda.

Hmmpf. mana hari itu hari weekend. Nggak ada bank yang buka. Mau melaporkan segera juga tidak mungkin. Akhirnya kita melapor kasus penipuan ke kepolisian. Dengan membawa Surat Kronologis Kejadian. Kita pergi ke polsek terdekat.

Setelah berkisah begitu banyak, akhirnya dikasih wejangan-wejangan sama bapak polisi. Dan dari wejangan itu, ada hal yang harus diingat bagi pelapor sekalian.

Setelah mengobrol sekian lama, akhirnya dipanggil juga untuk dibuatkan surat pelaporan penipuan.
Bentuknya seperti ini.